450 Ch. de Lotbinière
450 Ch. de Lotbinière, Bromont, J2L1H3
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$1,295,000
Addenda
À l'extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement du site. Même les invités campeurs pourront profiter d'un espace boisé équipé en électricité et eau. Endroit idéal également pour y stationner votre VR. Un sentier discret mène jusqu'à la rivière
Yamaska, parfaite pour s'évader en kayak ou en canot.
La maison, impeccable et chaleureuse, séduit par son aire de vie spectaculaire coiffée d'un plafond cathédrale de 21 pieds aux poutres apparentes et par son foyer au gaz qui ajoute à cette ambiance conviviale.
La chambre principale, avec plafond cathédrale de près de 15 pieds, penderie intégrée et portes françaises menant vers la terrasse du spa, devient un véritable refuge.
Le sous-sol propose une vaste salle familiale, deux chambres supplémentaires, une salle de bain complète et beaucoup de rangement.
Deux garages viennent enrichir le tout : l'attaché avec un espace rangement à l'étage, et le détaché, conçu comme un atelier de rêve avec plancher radiant, rangements optimisés et, à l'étage, un logement loué meublé offrant revenu d'appoint et autonomie. Revenu de location 900$ par mois excluant l'électricité.
INFORMATIONS ADDITIONNELLES :
-Terrain de 2,68 acres, environ 40 % boisé
-Accès rivière Yamaska (canot/kayak)
-Piscine creusée 13'x 25', profondeur 5'
-Spa 8'x 8' sous une pergola végétalisée
-Entrée asphaltée pour 10 véhicules
-Revêtement extérieur en pin
-Chauffage radiant à l'eau (maison + garages)
-Thermopompe murale installée en 2024
-Isolation du sous-sol 100 % uréthane
-Garage attaché : plafond 10,5 pi, cuve + sortie d'eau
-Garage détaché 25 X 30 : plafond 9,9 pi, panneau 125 AMPS, atelier 12' x 7,8' adjacent à l'aire ouverte, salles d'eau et salle mécanique
-Installation septique indépendante pour le garage
-Logement 1 chambre au-dessus du garage : lumineux (2 puits de lumière), chauffage par convecteur, terrasse + remise privées, 2 stationnements
-Compteurs électriques séparés (maison/logement), combinables facilement ou interchangeable selon le besoin
-Remise : entrée électrique 100 AMPS
-Coin camping : eau + électricité 20 AMPS
-Galerie avant en cèdre
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, en vigueur depuis le 10 juin 2022, il est recommandé aux acheteurs d'être représentés par un courtier dans une transaction immobilière. Le courtier inscripteur représente le vendeur, toutefois il peut malgré tout conclure une transaction sans que l'acheteur soit représenté par un autre courtier. Dans ce cas, le courtier inscripteur donnera à l'acheteur, de manière objective et équitable, l'information pertinente à la transaction notamment à l'égard des droits et obligations de toutes les parties. Dans ce cas, l'acheteur signera un avis à l' effet qu'il n'est pas représenté par un courtier. Cependant, pour être représenté par le courtier immobilier de leur choix pour la rédaction d'une promesse d'achat, celui-ci devra avoir été présent pour toutes les visites de la propriété.
164.33 m²
2014
Bungalow on one floor
2.68 ac
Single detached house
Maison : lave-vaisselle, habillage des fenêtres, luminaires, borne électrique, ouvres porte de garage, coffre à outils, réfrigérateur dans le garage. Loft : tous les meubles, réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse. Garage/Atelier : armoires, table fixe.
Réfrigérateurs de la maison et de l'atelier, cuisinière, meubles et effets personnels.
Radiant
Electricity
Propane
Gas fireplace
Wall-mounted heat pump
Other
Artesian well
Other
BIONEST system
Disposal field
Septic tank
| Level | Rooms | Floors | Dimensions |
|---|
Loaa & Manseur
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